旺仔

自住或出租？
用手邊的220萬繳頭期款,裝潢50萬，加上貸款，買一戶1450萬的房子，自住三年，出租一年後，以1690萬賣掉。
來看看買屋的應用模式：
情況1.自住4年
以房貸利率2%計算，採用30年分期，前三年只繳利息的方案，共需繳交的利息是每月2萬四年共繳95萬（第四年銀行降息2萬X12X4年+2萬X12X0.96)
實際成本=220萬（資金）+50萬（裝潢）+95萬（利息支出），共365萬
房屋成本=1450萬（原房價）+50萬+95萬=1595萬
報酬：1690萬-1595萬=95萬
報酬率為95萬/365萬=大約26%
2.自住三年出租一年
實際成本=220萬+50萬（裝潢）+大約95萬（2萬X12X3年+2萬X12*0.96利息），共365萬
房屋成本=1450萬（原房價）+50萬（裝潢）+95萬（利息），共1595萬
報酬=1690萬-1595萬+43.2萬（租金收入）-18萬（換小房租金支出1.5萬X12共125.2萬)
報酬率為=
125.2萬/365萬=大約34%