旺仔

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房地合一稅打房打到誰？

舉例板橋如果有預售屋開價每坪400,000，那麼他周邊20年屋開價每坪500,000那賣得掉嗎？

房地合一稅有打到地主，首先，105年房地合一稅上路，買地的稅基不變稅率提高，利潤降低後，地主會拋售土地，這時取得土地的成本會降低

，再來蓋房子需要錢，蓋房子成本之前重要的就是土地取得成本，取得的土地成本降低之後同時大大地降低房子預售的開價，

房地合一稅上路後漸漸的讓房價下修。

中古屋的價格會低於新屋的價格，所以他的開價不可能等於或高於新屋，如果預售開價每坪400,000那20年的中古屋就可能落在每坪350,000。

自住或出租？
用手邊的220萬繳頭期款,裝潢50萬，加上貸款，買一戶1450萬的房子，自住三年，出租一年後，以1690萬賣掉。
來看看買屋的應用模式：
情況1.自住4年
以房貸利率2%計算，採用30年分期，前三年只繳利息的方案，共需繳交的利息是每月2萬四年共繳95萬（第四年銀行降息2萬X12X4年+2萬X12X0.96)
實際成本=220萬（資金）+50萬（裝潢）+95萬（利息支出），共365萬
房屋成本=1450萬（原房價）+50萬+95萬=1595萬
報酬：1690萬-1595萬=95萬
報酬率為95萬/365萬=大約26%
2.自住三年出租一年
實際成本=220萬+50萬（裝潢）+大約95萬（2萬X12X3年+2萬X12*0.96利息），共365萬
房屋成本=1450萬（原房價）+50萬（裝潢）+95萬（利息），共1595萬
報酬=1690萬-1595萬+43.2萬（租金收入）-18萬（換小房租金支出1.5萬X12共125.2萬)
報酬率為=
125.2萬/365萬=大約34%

年輕人一定要存第一桶金
我們看看每個月給爸媽（或長輩）多少教敬金才適合呢？不用！什麼？不用？為了什麼不用呢？這樣啦，我們來看看我們從小到大學校畢業我們花了爸媽（或長輩）多少錢？
個個都是家人的寶貝，從出生開始到六歲以前，吃的用的穿的每一個月大約＄5000.1年就$120000，
接下來小學六年就開始學才藝，假設才藝班補一科2500，兩科就＄5000所以＄5000再加上生活費＄5000也就是一個月＄10,000.1年$120000，六年年就是$720,000
接下來看高中三年假設我們我們還是每個月補兩科那在加上零用錢＄2000也就是一個月是$12,000一年就是$144,000那高中有三年$144,000×3等於$432,000
接下來大學如果是讀公立的話那麼每次註冊是＄20,000 上下學期就是$40000，每月零用錢交通費大約2000，一年也就是12000，也就是一年學費生活費$52000，大學四年就是$208000，
那我們這樣加總起來從小到大到大學畢業出社會前共花了1,720,000。
還沒有算進住房子的錢，那你也沒有付房租房租都還沒算進去！
數字是變動的因人而異有人花得少有人花得多一點，但離不開家人對我們在金錢上的支出，難到不值我們回饋他們嗎？

多數人買房才開始存到錢

因為長輩説年輕人錢存不住，把每月娛樂消費的的錢繳房貸剛好，買房存錢是這個說法。
舉例：350萬的房子銀行貸七成245萬，自備105萬，月付本息1萬4（或月付息4千寬限期間兩年，以20年的房貸期間計算）
相較購屋前租金支出7000，每個月存下7000。自備款是長輩出資加自有存款。

舉例2:如果是35坪的房子房價1200萬那麼月租金2萬5，一年就是30萬的房租支出那20年就是600萬，這個房子當初的房價是1200萬來講如果是選擇買下來銀行貸款七成840萬自備款360萬來計算的話那麼他的月付金的本息3.7萬（或月付息1.4萬寛限期兩年，以30年的房貸期間計算）。
雖然600萬租金支出不是一次給付是分期給付但20年了房子還不是自己的，而且房價這20年漲一倍 2500萬了，就追不到房價了，如果當初有房，現在是有房産，實現財富的基本法則創造價值。